Pourquoi investir dans l'immobilier à Marrakech ?
L’industrie immobilière est l’un des secteurs d’investissement les plus rentables au Maroc, car elle offre une grande assurance de bons rendements. Le taux de développement de l’immobilier augmente depuis plusieurs années et s’observe en présence de nombreux investisseurs étrangers dans le pays. De nombreuses villes marocaines connaissent une croissance croissante et disposent d’infrastructures solides propices à ce type d’investissement. Êtes-vous désireux de prendre cette mesure? Voici quelques raisons qui vous encourageront à investir dans l’immobilier au Maroc:
L’économie a connu une croissance constante de six pour cent chaque année, et le marché immobilier n’a pas été touché comme dans d’autres pays par des récessions dans le passé. Avec l’ambition du gouvernement marocain de continuer à attirer de plus en plus de touristes, les plans de construction des infrastructures se développent également, ce marché ne devrait que croître.
Le Maroc est un pays en plein essor économique. Les fonds investis aujourd’hui dans cette économie en plein essor sont garantis d’augmenter en valeur, à court et à long terme, et d’offrir une marge bénéficiaire solide.
Les lois marocaines sont largement basées sur le modèle français en ce qui concerne les conditions et les lois d’achat de biens immobiliers au Maroc.
La libre convertibilité du dirham organisée par la loi-cadre n° 18-95 garantit et facilite aux étrangers un placement favorable au Maroc, le transfert de tout revenu généré par un investissement ou sa liquidation.
Afin de financer l’achat ou la construction de biens immobiliers, les non-résidents étrangers ont la possibilité d’obtenir des prêts dans la monnaie locale auprès des banques marocaines.
Du point de vue du propriétaire, le rendement de l’investissement immobilier – le rendement locatif – est bon, investir au Maroc. De plus, au cours de la dernière année, il y a eu une forte augmentation de la demande résidentielle intérieure, reflétant la croissance de l’économie. Pourtant, les prix des propriétés résidentielles locales ont été statiques.
En ce qui concerne le rapport surface/prix, les propriétés marocaines, comme l’immobilier marrakech sont nettement plus attractives que leurs équivalents européens. Les prix de l’immobilier au Maroc sont généralement très attractifs. Il est donc possible de commencer à investir avec un petit montant de capital qui se traduit par des propriétés à valeur solide. Les grandes villes comme Marrakech offrent une variété de très bonne qualité de construction à des prix incroyables, de villa à vendre à Marrakech, des appartement à vendre à marrakech aussi la possibilité d’appartements à louer à Marrakech ou marrakech villas à louer qui sont idéales pour une deuxième maison ou comme un investissement locatif.
Contrairement à de nombreux autres pays d’Afrique du Nord qui ont été bouleversés par de nombreux soulèvements, le Maroc est resté stable et loin de l’agitation. Et cette stabilité offre la visibilité nécessaire pour tout projet d’investissement immobilier et minimise le risque de l’avenir.
L’achat immobilier marocain est très rentable à moyen et long terme et pourrait être plus attractif qu’une simple location annuelle et/ou saisonnière.
Par ailleurs, le climat de stabilité politique, économique et financière, les résultats importants que le pays continue d’atteindre et les relations exceptionnelles que le Maroc entretient avec l’Europe ont largement encouragé les opérateurs étrangers à explorer la richesse de ce pays.
L’indice des prix de l’immobilier du Maroc a enregistré une baisse annuelle de 0,8 % au troisième trimestre de 2020, entre juillet et septembre.
Malgré la baisse des prix, le nombre de transactions immobilières au Maroc a également baissé de 9,5%, selon la banque centrale du pays, Bank Al-Maghrib, et l’Agence nationale d’enregistrement foncier, cadastre et cartographie (ANCFCC).
La baisse des prix de l’immobilier reflète une baisse de 1,2% des prix des propriétés résidentielles, y compris les appartements (-1,1%), les maisons (-2,7%) et les villas (+0,8%), et une baisse de 0,4% des prix des terrains.
La valeur de l’industrie de la construction résidentielle a augmenté à un TCAC de 9,2 % en 2013-2017. Au cours de la période d’examen, le volume de construction résidentielle abordable a enregistré un TCAC de 3,3 %. Le TCAC de la construction résidentielle de luxe a été de 6,8 %. Le TCAC pour la période de prévision de 2018 à 2022 devrait être de 9,3 %.
Au cours de la période d’examen, la valeur de l’industrie de la construction de bâtiments a enregistré un TCAC de 7,8 %. Le TCAC pour la période de prévision de 2018 à 2022 devrait être de 9,0 %. Le marché de la construction de bâtiments commerciaux devrait enregistrer un TCAC de 6,9 % au cours de la période de prévision.
Enfin, le Maroc étant un pays de croissance économique rapide, vous pouvez vous attendre à bénéficier de bonnes valeurs ajoutées, ainsi qu’un rendement locatif élevé, de 6 à 8 %, de vos investissements immobiliers.
En conclusion, l’investissement immobilier au Maroc est un avantage. Néanmoins, avant de décider d’investir dans l’immobilier dans ce pays, vous devez être conscient des risques impliqués et ne jamais être tenté par une occasion extraordinaire qui pourrait conduire à des pertes financières.
Pour mieux capitaliser sur votre investissement dans notre beau pays, nous vous recommandons de rechercher une expertise solide.
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